Comprendre le déploiement de la fibre optique

Kami78 · Connaisseur **Hors-ligne**

C'est la théorie ! Hélas dans la vie réelle cela ne se passe pas souvent comme tu l'espères. Very Happy

Il est beaucoup plus réaliste, si on veut aller vite, que le conseil syndical prenne en charge le suivi du projet. Ce n'est pas très compliqué mais cela vaut mieux que de se retrouver en panne plusieurs mois après la signature de la convention, tout simplement parce que le syndic n'a pas passé autant de temps qu'il fallait. Et personne ne peut lui reprocher de donner la priorité aux autres tâches dont il a la charge... Cette tare est intrinsèque à la stratégie de gratuité des opérateurs : ils auraient dû la compléter par des actions marketing vers les propriétaires... ou faire payer l'adduction, avec une commission pour le syndic comme c'est d'usage. Wink

SsAA · Affirmé **Hors-ligne**

Kami78 · Connaisseur **Hors-ligne**

Tu n'as pas lu ma réponse, c'est ici un forum d'entraide ou l'on s'efforce de donner des conseils compte tenu des textes et aussi de la réalité. Or si tu as eu parfaitement raison de préciser que le conseil syndical donne mandat au syndic pour faire à sa place, ce n'est pas satisfaisant dans la majorité des situations, tout simplement par ce que le syndic n'a pas le temps. Il est donc légitime de recommander la plus grande vigilance pour contrôler l'action du syndic et contacter l'opérateur d'immeuble si elle n'est pas efficace.

SsAA · Affirmé **Hors-ligne**

Dans la majorité des cas, c'est au syndic qu'il faut s'adresser. Le conseil syndical est parfois mandaté par l'AG pour s'occuper d'un contrat en particulier mais la responsabilité en revient au syndic. Il faut donc s'adresser à celui qui a signé la convention. Il suffit d'assister à une AG pour le savoir.

Kami78 · Connaisseur **Hors-ligne**

Tu es vraiment désagréable mais pour ton information, faire partie d'un conseil syndical "permet aussi d'en savoir plus" ! Et de corriger les erreurs et mensonges de ceux qui prétendent tout savoir et qui affirment faussement comme tu le fais que les syndics sont toujours de bons acteurs : ce n'est absolument pas vrai et il suffit d'écouter les opérateurs qui leur font porter la responsabilité du déploiement très lent de la fibre (avec une grande hypocrisie, ok!). Pour mémoire, selon le dg de Free, c'est à cause d'eux que la fibre optique n'a pas marché ! Même si c'est abusif, peux-tu expliquer pourquoi un syndic passerait du temps sur un tel dossier qui ne lui rapporte rien ?

SsAA · Affirmé **Hors-ligne**

Je te répète que le syndic est le signataire de la convention et donc responsable du contrat. Essaye de ne pas tout mélanger. Relis une convention type et tu verras que jamais le conseil syndical n'y est cité.

Le syndic est payé par les copropriétaires. Il leur rend donc des services. Parmi eux, il rédigé l'ordre du jour des AG où figure la convention. Après vote des copropriétaires, un opérateur est choisi. Il signe la convention au nom de la copro et il en suis les travaux sauf cas particulier où le conseil syndical est mandaté. Le syndic reste responsable de son contrat.

Je ne vais pas t'expliquer le fonctionnement d'une AG. Avant d'affirmer n'importe quoi, tu devrais te renseigner.

michbis · Nouveau **Hors-ligne**

ridurand · Nouveau **Hors-ligne**

Keep cool, dans notre petite copro de 6 appartements, il n'y a même pas de conseil syndical. Il y a effectivement bien la théorie et la pratique, et dans notre petit immeuble, on est beaucoup plus sur l'entraide et un formalisme très modéré Wink

Comme nous avons eu une AG exceptionnelle il y a peu, le syndic m'a fait savoir qu'il comptait attendre avant de se rencontrer sur ce sujet, et ça n'est pas par manque de motivation pécuniaire Wink

Quoi qu'il en soit, le problème dans notre cas n'est pas de savoir qui fait, mais quoi faire et j'ai eu ma réponse.

michbis · Nouveau **Hors-ligne**

Votre copro sympathique de 6 copropriétaires a de fait un CS "virtuel" puisque vous suivez vos affaires, et en plus dans la joie et dans la bonne humeur Very Happy

Revenons aux choses sérieuses : un syndic est un prestataire. Si personne ne le suit, il fait le minimum, ça améliore sa rentabilité Mr. Green

ridurand · Nouveau **Hors-ligne**

Kami78 · Connaisseur **Hors-ligne**

Ce n'est pas un coup bas mais la vraie vie : toute prestation non rémunérée comme ces projets FTTH coûte cher en charges de tout poil. La rentabilité, ce n'est pas se remplir les poches mais c'est survivre la plupart du temps. Un syndic n'a pas assez de ressources pour activer et suivre efficacement un projet FTTH, c'est aussi simple que cela.

La gratuité de l'adduction a été une très lourde erreur : en fixant un tarif, les opérateurs et l'ART auraient défini une règle simple, et les syndics auraient touché une commission pour gérer ce dossier. De plus, ceci aurait allégé considérablement les plans de financement. Rolling Eyes

SsAA · Affirmé **Hors-ligne**

Il n'y a qu'une seule vraie vie et elle consiste à dire la vérité. Un syndic est payé par les copropriétaires et il sert à gérer un immeuble. Un conseil syndical n'est pas rémunéré, il est nommé par l'AG, il peut changer à chaque assemblée (même avant) et il n'est pas chargé obligatoirement de suivre la fibre.

La loi rend responsable le syndic car il signe la convention avec un opérateur et qu'il doit suivre ce qui se passe dans l'immeuble. C'est son boulot. Il n'a pas à être payé pour un équipement que l'opérateur prend en charge et qui est gratuit pour la copropriété. Il faudrait arrêter de demander des commissions pour les syndics qui en touchent déjà beaucoup trop.

Même gratuit, le FTTH peine à entrer dans les immeubles. Qu'est-ce que ça serait si les copropriétés devaient payer les syndics en plus pour cela? Elles paient déjà grassement les syndics pour le travail qu'ils fournissent.

Kami78 · Connaisseur **Hors-ligne**

Incroyable myopie typique des technocrates, doublée d'une absence totale de réalisme et de réflexion ! Car tu jettes le bébé avec l'eau du bain.

Taper sur les syndics comme tu le fais après le DG de Free est totalement contreproductif et mensonger, comme souvent chez cet opérateur. Ils sont loin d'être grassement payés, et ton absence de culture économique explique ce manque de discernement. Surtout que cela fait près de 8 ans que l'adduction gratuite a été instaurée pour la FTTH : est-ce oui ou non une réussite ? Non, ce n'est donc pas un tabou.

Il est faux d'affirmer que faire payer les adductions aurait encore réduit leur nombre : car Free, comme les autres opérateurs d'immeubles et les syndics, aurait été obligé alors d'aller plus vite et mieux. Et d'autre part, apprend que les coûts fixes et variables liés à la TV par antenne sont un poste important pour tous les conseils syndicaux : sur 10 ans, cela représente un montant qui rend une éventuelle tarification de l'adduction FTTH totalement justifiée devant une AG.

Ce qui est incontournable, c'est que la FTTH ne se développera pas plus vite si les opérateurs d'immeuble ne changent pas radicalement leur paquet commercial. Or Orange, qui est désormais l'opérateur d'immeuble majeur en France, n'a aucun intérêt à aller vite donc à changer quoi que ce soit. Le seul élément qui pourrait renverser cette situation est la décision de l'Etat d'éteindre le réseau en cuivre. Alors seulement les financiers auront une vision précise des échéances et pourront octroyer davantage de concours.

michbis · Nouveau **Hors-ligne**

Kami78, soyons factuels Dommage de mélanger la rémunération du syndic et la facturation de l'adduction. Ce sont deux sujets qui n'ont rien à voir !
La fibre est mal emmanchée en France, les causes sont multiples : un rapport indépendant serait fort pertinent.
Sans prétendre résumer un tel rapport à deux lignes : deux points me semblent se détacher :
-Les opérateurs veulent investir en zone très dense, là où c'est rentable. Mauvaise pioche, vu la qualité du cuivre (distance faible entre l'abonné et le NRA), l'abonné moyen est très heureux avec l'ADSL.
-Le fibrage des zones mal desservies en ADSL n'intéresse pas un opérateur. Le schéma directeur très haut débit est à revoir. Il faudrait couper ORange-FT en deux entreprises : Orange pour la commercialisation d'une offre usager, "FT transport Fibre" pour la desserte fibre. Seul l'état pourrait réduire la fracture numérique. Vu que l'état n'a pas d'argent,que les opérateurs sont là pour en faire, la fracture numérique a de beaux jours devant elle ...
Dans tout ça les syndics se noient dans l'épaisseur du trait.